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港府将退还外来人才在港置产印花税 分析:不会冲击新加坡楼市

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港府将退还外来人才在港置产印花税 分析:不会冲击新加坡楼市

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-10-21 05:00 韩宝镇 |作者

香港特区行政长官李家超星期三(10月19日)发表任内首份施政报告时,宣布推出一系列新措施。其中,合资格外来人才在港置业,可在居港七年并成为香港永久居民后,就已购入并仍持有的首个住宅房地产申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税,各为15%,但他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税,顶限为4.24%。

纵观海外买家交易,今年以来,只有约4%的私宅买家是外国人,他们在黄金地段的占比较大。

何况,我国政府刚在今年的预算案宣布上调房地产税。此外,政府去年12月推出的降温措施,也将外国买家的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%。ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说,我国推出的降温措施在于为楼市降温。若政府在新一轮降温措施才出台不久即做出调整,会显示政府对楼市政策的态度不确定,这不会是政府想要发出的信号。

我国今年至今
仅4%私宅买家是外国人

香港宣布将向符合资格的外来人才退还在港购买房地产的额外印花税,市场人士认为该新政策即使在香港也未必具有吸引力,更不用说会冲击到新加坡的房地产市场。

hanpt@sph.com.sg

“目前亚太地区业务和金融职能从香港迁移到新加坡的趋势远远超出了房地产领域,并且受到地缘政治、商业和市场准入等因素的推动。”

“削减房地产相关税收的可能性很小,因为这可能会刺激需求并导致价格上涨,与经济基本面背道而驰。”

仲量联行香港主席曾焕平受访问时指出,香港对印花税的调整出手仍“太软”,中国大陆和外来人才仍要等上七年才能获得退还印花税。无论如何,额外印花税对买家来说都是沉重税务,香港楼市不会从政策的放宽受益。仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则指出,基于新加坡的避风港地位、稳定的经济和政治,以及楼市提供稳定的长期回报,外国买家仍会继续看好新加坡楼市。

高力国际咨询与顾问部总监佐纳丹(Jonathan Denis-Jacob)接受《联合早报》访问时指出,香港房屋政策的调整对香港以外市场的影响有限。

香港推出“抢企业”和“抢人才”的新措施,被视为是回应新加坡等区域国家近期推出吸引外来人才的新签证计划。不过,分析师不认为新加坡会追随香港的做法,也推出向外来人才退还置产印花税的政策。王德辉说,尽管我国2022年的房屋交易量低于去年,但房价仍高涨,受到政策制定者的关注。

韩宝镇 报道

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